リースバック トラブル

ハウスリースバックのデメリット 不動産のリースバックデメリットは回避できる?

ハウスリースバックのデメリット 不動産のリースバックデメリットは回避できる?自宅不動産を活用した資金調達の方法の1つであるリースバックは、リバースモーゲージと比較されることも多く、売っても住み続けられる自宅活用法として、検討されている方が多くいらっしゃいます。
最近では、車などのリースバックと差別化するために、ハウスリースバックとも言われております。
このリースバックのメリットは他のサイトでも多数書かれておりますが、リースバックには同様に、デメリットもあります。リースバック トラブルを回避するためにも、デメリットもしっかり把握しておきたいものです。
ここでは幾つかの、リースバック デメリットと、デメリット 回避について説明させていただきます。

  1. リースバック デメリット
  2. リースバック デメリットは回避できる?
  3. リースバック デメリットとは 回避できない場合
  4. リースバックの思わぬメリット

1.リースバック デメリット

リースバック トラブルを回避するために、またリースバック契約後、後悔のないように、デメリットを含めて、検討する必要があります。
大きく分けて7つ、リースバック デメリットを書き出してみました。

  • その1.自宅の所有権を売却するので、将来にわたって住まいに対して家賃の支払いが発生する。
  • その2.自宅の所有権を売却するので、所有者であった精神的な充足感が減少する。
  • その3.ハウスリースバックで売った不動産を買戻す際、住宅ローンが使えない。
  • その4.物件の買戻しの際に、登録免許税、不動産取得税等の税金が発生する。
  • その5.所有物件の時にはできた増改築ができない。(内装のリフォーム工事等も使用に耐えられる状態では認められない事が多い)
  • その6.ハウスリースバックで、賃貸借契約を締結したにも関わらず、転売され賃貸借契約の内容が引継がれないことがある。
  • その7.ハウスリースバック後、思わぬ税金の支払いが発生する場合がある。

2.リースバック デメリットは回避できる?

上記の、リースバックのデメリットには、事前に準備等をしておくことで、デメリットを回避できるケースもあります。ハウスリースバックのデメリット 不動産のリースバックデメリットは回避できる!

2-1.リースバック デメリット 回避できる準備とは

リースバック デメリットで回避できるものは、その3.その6.その7.になります。

◎ハウスリースバックで売った不動産を買戻す際、住宅ローンが使えないというリースバック デメリットは回避できる!

まず、その3.のリースバック デメリットですが、リースバックで売却した不動産を買戻す場合、リースバック契約をした本人でなければ、住宅ローンを活用できる場合があります。
たとえば、契約者の息子や娘が住宅ローンを組むことができれば回避することができます。

◎ハウスリースバックで、賃貸借契約を締結したにも関わらず、転売され、賃貸借契約の内容が引継がれないというリースバック デメリットは回避できる!

その6.の転売されてしまうリスクですが、もしも悪徳な業者と取引をしてしまった場合、リースバック条件の申し送りが十分にされないまま、転売される可能性があり、新所有者と賃貸借契約の交渉をしなければならない等、トラブルとなるケースがあります。
これに関しては、仲介会社をしっかりと精査し、業歴の長い会社や評判のよい会社を選択する事で、リースバック トラブルを回避し、デメリットやリスクを最小化できます。

◎ハウスリースバック後、思わぬ税金の支払いが発生してしまうというリースバックデメリットは回避できる!

その7.のリースバック デメリットですが、自宅や自社ビルを売却した際、譲渡益課税がされて、後に思わぬ税金の支払いが発生してしまったというケースがあります。
不動産を売却し、残債との差額をすべて使える資金だと思っているとんでもない落とし穴があります。
事前にハウスリースバックで売却した場合、どの程度税金がかかるのか、かからないのか確認しておけば安心です。多くの場合は様々な特例で実際の税負担が無い場合が多いものです。

3.リースバック デメリットとは 回避できない場合

クのデメリット 不動産のリースバックデメリットは回避できる?できない?

ハウスリースバックのデメリットは、上述のように事前に準備や把握をしておくことで回避できることもあります。ですが、それ以外に挙げたデメリットは、リースバックそのものの特性となりますので、回避することはできません。

どのような取引も、メリットばかりの取引は無いものです。同様に、リースバックにも避けられないデメリットやリスクは存在します。

4.リースバックの思わぬメリット

リースバックで売却後、その不動産の所有者から借り主になる事で、思わぬ家賃補助金等の補助金や助成金を受けられる場合があります。
現状では、コロナ禍における国や自治体の様々な助成金や補助金がございますが、そのほとんどが、借り主の方に対しての補助となっております。

まとめ

今回は、リースバックのデメリットをメインにまとめてみました。ハウスリースバックもメリットだけではありません。
自宅不動産や自社ビルを売却するのですから、それなりの覚悟が必要です。簡単でメリットがあるだけの取引ではありませんので、他の関連記事なども読んでいただければと思っております。