リースバック
よくある質問（FAQ）

はい、本当です。『マイホームだけは守らナイト』では、東京23区の物件を対象に、契約後1年間の賃料を無料とする独自のプランをご用意しております。お客様の再出発を全力で応援するための特別プランです。詳細な条件については無料査定にてご案内いたします。

はい、ご相談や査定はすべて無料です。成約に至らない場合でも費用を請求することは一切ございませんので、安心してお問い合わせください。

当サービスは、ご成約した場合、仲介手数料を頂いております。※ただし、弊社買取の場合、仲介手数料はかかりません。

戸建てのリースバックの場合、月々の家賃負担のみとなりますが、マンションの場合、共益費も必要となります。ただし賃貸再契約時には、再契約手数料として家賃半月分、また保証会社との契約期間ごとに保険料も負担していただきます。固定資産税、都市計画税等の税金、その他修繕積立金などはかかりません。

はい、利用可能です。リースバックは「売買」を伴う契約であり、金融機関の融資審査とは基準が異なります。収入面や信用情報の制限は一切ございませんので、過去に滞納がある方でも多くの方が活用されています。

はい、リースバックは、年金生活の方でも利用可能です。収入面、家族構成などの制限もございません。但し、同居人がいる場合には契約できない場合がございます。

一都三県（東京・神奈川・埼玉・千葉 ※一部地域除く）エリアに対応しております。また、以下の条件でも柔軟に取り扱っております。

• 旧耐震基準のマンション・少額物件・事業用店舗
• 所有者が複数いる（全員の同意が必要）
• 抵当権付き物件（残債を抹消できる場合）
• 相続登記後の物件

近隣の売買事例や家賃相場を参考に、契約形態（定期借家か普通賃貸借か）や借入期間を考慮して算出します。一般的に、定期借家契約の方が買取価格が高く、家賃が低くなる傾向にあります。

いいえ、ありません。リースバックの場合、リバースモーゲージのような資金の使い道に対しての制限はございません。老後資金の確保、生活費、入院・治療費、お子様の学費、事業の資金調達、借金やローン返済、給与の支払い、取引先への支払い、新居購入資金など、様々な用途にご活用いただけます。

マイホームだけは守らナイトのリースバック時の契約は、定期借家契約か、普通賃貸借契約です。

いいえ、リースバックでの賃貸契約に保証人は必要ありません。
ただし買主が指定する保証会社との契約が必要です。

いいえ、されません。基本的に、リースバック後、第三者に転売はされません。
万が一転売したとしても賃貸条件は必ず引継がれます。

はい。可能性はあります。たとえば大きな経済状況の変化があった場合、定期借家契約が終了し再契約の際、家賃の見直しがあるかもしれません。ですがそのような場合でもマイホームだけは守らナイトは、真摯に話し合いをさせていただき、お客様の経済状況に合わせたご対応をさせて頂きます。

いいえ、まずありません。近隣の方との接触は一切いたしませんので、通常気づかれることはありません。万が一近隣で測量や境界画定があり、法務局で登記簿謄本を取得するようなことを想定するならば、所有権が変更したことが知られてしまう可能性はありますが、そのようなケースはまれかと思われます。

はい、できます。退去される１か月前までにご連絡をいただければ可能です。中途解約・違約金等はかかりません。

いいえ、リースバックは原状回復は不要です。リースバック契約後、退去する場合、荷物を撤去して頂ければ現況で大丈夫です。

リースバックの賃貸契約は、通常の賃貸契約と同様になりますが、明らかにリースバック契約前の不具合や、故障箇所についてはお客様負担となります。

個別のご相談とはなりますが、リースバック契約をされた借主が亡くなられ、親族の方がその契約を引き継いだ事例もございます。