「家を売っても住める」リースバックで元気な間は自宅に住み、老人ホーム入居資金を確保する

上記の様な相続争いの事例でも、自宅を「家を売っても住める」リースバックで既に売却していた場合はどうでしょうか？

リースバック後に、お母様が年間で支払う家賃が、たとえば、毎年120万円あり、その他の生活費等を合わせて毎年180万円の支出があるとすれば、10年後は3000万円の資産が減少します。

10年後にお亡くなりになるお母様の資産は7500万円の現預金となり、兄弟が遺産分割で悩む点が無くなります。亡くなった時に分けることが非常に容易な現預金のみの相続財産になっていれば、相続問題で揉める要素が減少します。

生前のお母様の生活面を兄弟で同等にサポートをしていたのであれば、遺言で特別な指定が無い限り、2人の兄弟は円満に半分半分で分ければよいことになります。

また、本来は親世代が稼いで作った資産ですから、それを切り崩して豊かな老後を送る事は理にかなっております。

老後は介護等に多額の資金も必要となりますので、現預金を多めに持っておくのはメリットとなります。

「家を売っても住める」リースバックには多くのメリットがありますが、その１つとして自宅にかかる出費を大幅に軽減できる点です。

高齢であっても一人住まいの自宅を所有し続けるには、毎年のコストがかかってきます。

固定資産税・都市計画税等の税金などもその１つです。
また、10年前後の長期に亘っては大規模な修繕が必要になる場合もあります。

リースバックを利用すれば、今まで通り同じ家に住み続けることができます。ですが、所有者ではなくなるので上記の税金の支払いが無くなります。また、大規模修繕の義務も所有者である不動産会社などに移管されます。

リースバックには、高齢者が利用する場合に限らず、自宅の修繕や管理の心配をしなくてもよいというメリットがあります。

高齢者がリースバックを利用するもう１つのメリットは、リースバックで自宅が資金化されているため介護施設に入る準備が整うという点も挙げられます。

多くの場合、健康状態の悪化をきっかけに自宅の売却を検討されます。売却活動をしつつ、仮住まいのアパート等を探して入居し、気に入った介護施設を見つけるという流れになります。

健康状態が悪化してから引越しやその手続きをするのは大変な苦労になります。引越しが原因で体調が更に悪化したり、認知症が発症してしまう高齢者の方もいらっしゃいます。

一方、事前にリースバックで自宅を売却する場合には、ご自身で介護施設に入居を決めるまでは、住み慣れた家から引越しをする必要はありません。
また、資金を先に手元に置けるので余裕を持って気に入った介護施設を探す事ができます。

「もしも私が、自宅で孤独死をしてしまったら、その後どうなってしまうのか心配。」一人住まいの高齢者の方の、このような不安な声を耳にする機会がありました。

その中に、その後の清掃はどうなるのだろう、息子や娘たちに余計な面倒をかけてしまうかもしれない、といったものがありました。

リースバックを利用している場合、このようなもしもの時、敷金と売却先の不動産会社の出費で清掃がなされます。そして、告知事項ありの物件として、子供たちが売却しなければならないという局面を回避することもできます。

「家を売っても住める」リースバックを利用すると高齢者の介護や相続の面で、色々とクリアにできるというメリットがあります。
デメリットとして、家賃の支払いなどがありますが、介護や相続を前に、検討の余地がある方法と言えるでしょう。

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